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首都圏で発展しそうな地域としては、筆者も住宅債券で狙った多摩ニュlタウンがあげられる。
テレピのコマーシャルで知った人も多いだろうが、「サンリオ・ピュlロランド」という遊園地がオープンしたのが多摩ニュlタウンである。
東京ディズニーランドを中心にした若者向けの文佑圏をつくることでイメ!?の高まった浦安周辺のように、ここもサンリオというブランドが入ったことによって地域全体が活性化していく可能性がある。
しかし多摩ニュlタウンにしても、横浜と同様に不動産価格はすでに高騰してしまっている。
そもそも首都圏全体がすでに地価高騰に見舞われた地域だともいえるわけで、割安な物件を探すのはなかなか難しいことになっているのだ。
そこで大規模な都市開発プロジェクトというわけではないが、これからできる常磐新線にぜひ注目したいところだ。
筑波学園都市へアクセスする計画になっているこの沿線はまだ価格も割安になっているのだ。
したがって常磐新線が通りそうな場所、三郷や新三郷、流山などの周辺地域の新規分譲物件は要チェックである。
女「東京で稼いで袈城に住む」アクセスの穴場首都圏から関東圏まで枠を広げると、東京まで通勤する場合、茨城に住むのが非常に有利になるという考え方がある。
それを説明しよう。
都道府県別にサラリーマンの平均賃金を見ると、地方都市よりも東京や大阪などの大都市のほうが高くなっている。
しかしこれを住宅の取得力で考えてみると、賃金水準とはまったく逆になってしまう。
大都市は賃金が高いが地価も高い。
一方の地方都市は賃金が低いがそれにつれて地価も低い。
そこで、それぞれの地域の地価に対してその賃金水準が高いのか低いのかを算出するわけである。
詳しい計算方法は省略するが、簡単にいえば賃金水準が同じで地価が二倍なら宅地取得力で170どこがこれからの狙い目になるかみた賃金水準は二分の一になるということだ。
地価は直接その地域の物価全体にも影響してくるから、これはかなり実質的な賃金水準に近い数字になると思われる。
こうすると賃金水準のトップは鹿児島県になる。
つまり額面の賃金水準では全国三七位と低い鹿児島だが、地価とくらべると全国平均の約二・六倍もの高賃金になってしまうのである。
とれは鹿児島の宅地固定資産税評価額が全国一低いせいだ。
最下位はやはり東京都。
全国平均の三分のつ地価を基準にするとなんと鹿児島県の八分の一しか賃金をもらっていない計算になる。
つまり人生最大の買い物であるマイホームの購買力が鹿児島とくらべて八倍も違うことになるわけだから、いかに東京で家を買うのが困難なことなのかがわかる。
そういう意味では、鹿児島の人は賃金の低さを嘆く必要はない。
単純に考えると、もし東京と同じ賃金があったら東京の人より八倍も広い家が購入できてしまうのである。
同じように住宅の買いやすいところは、宮崎、沖縄、佐賀、熊本など九州に多い。
そして意外にも、この上位障に関東では唯一、茨城県が入っているのである。
しかも鹿児島に次いで二位なのだ。
したがって東京まで通勤可能な距離にあるにもかかわらず、茨城もマイホームの購買力が東京の八倍近くあることになる。
つまり高賃金の東京で働いて稼いだお金で地価が安い茨城に家を買えば、マイホーム取得のためにもっとも有効に給料を使ったことになるわけだ。
もちろんこれは宅地固定資産税評価額が地価に比例していることが前提の話ではある。
東京への通勤圏である以上、茨城の地価水準はこれからも上昇していく可能性が高いが、それにしてもこの格差は注目に値する。
それに茨城から都心に向かう常磐自動車道は東京から地方に向かう高速のなかではいちばん空いている高速道路であり、鉄道も在来線では時速二ニ0キロのナンバーワン・スピードを誇るスーパー目立が走っているζとを考えれば、交通アクセスの面からも茨城は意外な穴場だといえるのではないだろうか。
価格もまだ安い。
筆者自身、老後のリタイア地としていわき市までの九十九里海岸線、スーパー目立沿線で海の見える場所をさがしている。
東京まで二時間、通勤はちょっと無理としても、セカンドハウスやリタイア向きにはもってこいの場所だからだ。
東京二三区にはまったく手が出ないのかサラリーマンがこれから東京で、しかも二三区内にマイホームを買うなんて夢のまた夢ーというのが多くの人々の実感だろう。
建売住宅や中古一戸建ての広告を見ても、どれも「億」どとがこれからの狙い目になるかの世界。
最近では青山で八億円から一O億円もするマンションを分譲した業者もあるが、そうなると庶民は「いったいどんな人が買うんだろう」という想像を楽しむことしかできない。
しかし何事にも例外はある。
一口に「東京二三区」といっても、そのなかには比較的地価の安い場所もあるのだ。
前にも触れたが、東京でも足立区や葛飾区は交通の便が悪いうえに地名イメージが西側より劣るため、不動産の価格が安くなっている。
国土庁が発表する基準地価を見ても、安いほうの上位一O地区のうち九つを足立区と葛飾区で占めているのである。
もっとも安いのは葛飾区で埼玉県の三郷市と接しているあたり。
一平方メートルあたりの価格は約三六万円で、全国一高い千代田区三番町のおよそ三五分の一という値段になっている。
昔からの農家が多く、キャベツ畑などもまだ残っている地域だ。
一応、パスでJR金町駅まで一五分で行けるが、タクシーなどもつかまらないのでマイカーを持っていないとかなり不便を感じるらしい。
地名イメージはともかく、やはり交通の不便なところは地価も安くなっているのである。
もちろん基準地価の値段で実際に土地が買えるわけではないが、それでも七000万円出せば一戸建てのマイホームが手に入る。
買い替えなら十分購入可能な範囲なのである。
それに、農地の宅地並み課税が現実のものになったときには、売り物が急増するという見方もある。
交通が不便でもいい、将来の値上がりがそれほど期待できなくてもいい、とにかく「東京」という部分で魅力を感じる人なら、こういう地域もこれから注意して見ておいたほvつがいいかもしれない。
足立区と葛飾区以外で低価格の上位に入っている地域で、意外なのは世田谷区の宇奈根という地域である。
一平方メートルあたりの基準地価は、約四三万円。
世田谷区というイメージからは考えられない安い値段だが、やはり交通の便が悪いことが低価格の原因になっている。
成城学園駅まで、パスでおよそ三O分以上はかかる。
ガスは東京ではめったに見ることのなくなったプロパンガスで、下水も完備していない。
それでもやはり「世田谷」というイメivに誘われてマイホームを購入した人が少なくないらしい。
東京にもさまざまな顔があるということの一例だが、それにしても七OOO万円の家が寸安い」と感じられてしまうくらい、東京の不動産価格が尋常ではなくなってしまったということなのだろう。
大阪圏の注目地域は三つある大阪圏に目を移すと、ピッグ・プロヲェクトとしてまず注目されるのは関西国際空港だろう。
地盤洗下で完成が遅れそうだが、この建設によって、泉南地区の開発が期待できることになる。
かつて成田空港が建設されたときも周辺地域の開発に火がついたものである。
泉南地区の場合は成田周辺と比較するとすでに開発が住んでいる地域が多いのだが、それでもオープンすれば空港関係職員などが集中して住宅需要が増大することは確実だし、周辺地域が都市として大きく発展するのは間違いない。
すでに開発ブlムは相当なものになっているのである。
また、京都府と奈良県をまたぐかたちの大規模プロヲェクトもすすんでいる。
新しい学術研究都市の建設である。
いわば筑波研究学園都市の関西版といったととろで、やはり住宅への需要が大きく伸びることが予想される地域なのだ。
以上の二つが今後の大阪圏を代表する不動産開発地域になるわけだが、もう一つ、関西でも新幹線通勤ブlムに向けたプロ汐エクトがあることも見逃せない。
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